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房地產運行由過熱到溫和

發布時間:2020-01-27 11:04:52

“您買房嗎別看我們的樓盤報價高,其實周邊的房價每平米也都超過三萬了”某財務公司的職員小王在清晨上班路上遭遇地產中介業務員的圍堵剛走出不遠,又有廣告單不由分說地塞過來:“ ,看看海邊的房子吧,首付三萬”此刻,小區周圍幾十家如衛兵般整齊排列的房地產中介店面也齊刷刷地“看著她”她感到自己的神經被這火熱的空氣灼傷了

這正是2010年4月 日發生在北京市朝陽區大望路附近的一幕

“現在整個房地產的‘生態系統’都比較熱,近期一系列調控政策出臺,正是為了讓樓市恢復到正常的溫度”首席分析師王海斌對證券表示,從長期看,這個“系統”必將趨于穩定他同時對目前局勢表示擔憂,“這幾個月主要城市的房價還在上漲,還要看政策執行的力度”

調控奏響遏制和鼓勵“二重奏”

為遏制部分城市房價過快上漲,遏制“地王”炒作不斷升級,從去年12月份開始,多部委聯合出手整頓房地產市場,先后出臺“國四條”、“國十一條”等重磅“炸彈”措施,劍指投資投機性購房

近4個月以來,調控政策逐漸深入到開發銷售的方方面面,對其源頭土地的調控之嚴更是先是開發商拿地首付至少50%,再到嚴格規范土地出讓底價、土地競買人資格、土地出讓合同土地出讓不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%,競買不得低于出讓的20%,拿地后10天內必須簽合同

如今,房地產調控的遏制和鼓勵“二重奏”漸入一方面,房地產優惠政策的大門再次被縮窄,調控的觸角伸到了首套住房另一方面,住建部明確要求房地產企業增加中低價位普通商品房供應

財政部、國家稅務總局日前聯合下發了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》(下稱《通知》),對于聯名購房者的首套房契稅優惠認定進一步收緊四大國有全面取消首套房首付兩成7折利率的優惠這場從嚴厲打擊投資投機性購房而收緊銀行二套房貸利率開始的行動,全面擴張到首套房消費

政策的長期效果需要耐心等待,短期效果卻頗值得玩味,甚至有一絲戲謔的色彩

在房地產調控如火如荼的大背景下,投資投機性購房“激流勇進”,而“剛性需求者”面對高房價只有選擇“望而卻步”營業管理部近日發布的今年季度調查報告顯示,投資性購房占比攀升至2 .1%,占比環比提高1.8個百分點,連續4個季度升高14.2%的居民擁有多套住房,環比上升1個百分點,這一數字結束了2009年以來持續走低的態勢

在房價“居高臨下”的時代,41.58%的買房族推遲購房計劃可喜的是,一年后有購房意愿的居民占比環比有所上升,達到 0.8%,比上季度上升 .9個百分點

同時調控政策已經影響到居民對房價走勢的心理預期,房價上漲預期有所回落

二三線城市“接棒”發展動力

安居客CEO梁偉平在接受《證券》采訪時表示,中國處在城市化快速發展的過程中,從中長期來看,房地產發展的空間比較大;只要調控得力,會實現房價軟著陸

對于房地產未來發展的方向,董事會辦公室工作人員回答本報采訪時表示,目前,一線城市資源相對比較緊張,部分二、三線城市的工業化已經初具規模,這些區域的房地產市場將來會有較大的發展動力和空間同時,二三線城市可以借鑒一線城市房地產發展的經驗,令其發展更具有規劃性和前瞻性

自2008年,中國的眾多二三線城市均不同程度地啟動了新城建設,包括天津濱海新區、石家莊濱河新城、昆明舊城區改造、廈門島外新城、杭州沿江十座新城等這給胃口龐大的開發商提供了機會

據報道,2009年十大標桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米,在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米,二三線城市占土地儲備比重高達81%其中,綠城的二線城市土地儲備所占自身總儲備的比重,達到了95%;中海地產、華潤置地占比也都達到約89%

今年以來,大多數開發商的土地儲備又都不約而同地選擇了二三線城市,其中、雅居樂和金地集團拿地區域全部在二三線城市1月22日,龍湖以22.85億元的總價,在江蘇省常州市奪得兩塊總面積約 8.5萬平方米的別墅用地,樓面地價約59 9元/平方米遠洋地產 月12日高價將青島“鉆石地塊”――工人療養院收入囊中并以,1.95萬元的樓面單價開創了青島樓面地價之

前述金地集團工作人員表示,自去年末陸續出臺的相關政策,就是要把房地產市場調整到穩定健康的發展軌道,隨著相關政策進一步落實,房地產市場終會回歸理性

北京有觀察家向本報表示,中央實施房地產調控的意圖十分清晰,就是調整房地產市場的結構,既要遏制部分城市過快上漲,滿足普通居民的住房需求;也要保持房地產市場的穩定持續發展可以說,對房地產市場泡沫的擠壓,恰是為了市場的健康發展

他進一步指出,給房地產降溫是令其回到“溫暖的常態”,即與經濟又好又快相吻合,而不是促使房地產進入“冰冷時代”

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